Immeuble de rapport 11% net avant impôts.

Dossier no VB240
GALA IMMOBILIER est ravi de vous proposer à la vente un immeuble rare à fort potentiel, comprenant cinq appartements, un local commercial et un garage.
Idéalement situé en plein centre de Béziers, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour un investissement rentable et pérenne.
Des travaux de rénovation peuvent être envisagés afin de valoriser rapidement l'ensemble tout en générant un déficit foncier avantageux sur le plan fiscal.
Actuellement, ce produit offre une rentabilité nette avant impôts estimée à 10 %, sans obligation de réaliser des travaux immédiats. Après rénovation, la rentabilité pourrait atteindre 11%, renforçant ainsi l'intérêt de cette opportunité.
Il est important de préciser que la toiture et la façade ont déjà été refaites récemment.
Composition de l'immeuble :


Rez-de-chaussée : un garage et un local commercial pouvant être transformé en logement.


1er étage : deux appartements de type T2.


2ème étage : un appartement T2 et un T3.


3ème étage : un studio et un appartement T2.


Informations complémentaires :


Taxe foncière : 5 198 EUR


Un logement est actuellement loué


Typologies : Studio, T2, T3


Plans et vidéo disponibles sur demande


Informations sur les risques consultables sur www.georisques.gouv.fr


La ville de Béziers : Classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, Béziers est une ville chargée d'histoire, où vous pourrez admirer le canal du Midi, ses ponts et écluses, la cathédrale Saint-Nazaire, les Allées Paul Riquet ou encore le Jardin des Poètes.
Béziers, surnommée la Triomphante au XIX? siècle, met en valeur ses domaines viticoles et ses façades haussmanniennes élégantes. La maison natale de Jean Moulin, située Place du 14 Juillet, est à proximité de la médiathèque, de l'université et de l'Institut Universitaire.
Entre ses quartiers historiques, ses ruelles commerçantes et ses traditions biterroises, Béziers vous séduira par son dynamisme et son charme authentique.
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