Villa familiale d’exception, élégance & sérénité

GALA Immobilier, en exclusivité, vous invite à découvrir cette élégante villa alliant charme et raffinement des années 90, tout en offrant des prestations haut de gamme dans un cadre préservé de toute discrétion.
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette propriété d'exception s'étend sur 250 m2 et, est implantée sur une parcelle de 2 600 m2.
La villa, située à seulement 25 minutes de Toulouse, est construite dans un style traditionnel, mettant en valeur l'architecture typique de la région avec des briques toulousaines et des galets de Garonne.
Cette propriété de standing allie élégance et fonctionnalité.
Elle dispose un garage triple aux portes motorisées.
Une dépendance idéale pour les invités ou un bureau indépendant, une piscine sécurisée aux abords soignés, une cuisine d'été élégamment aménagée. Le terrain privé de volley-ball pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La villa est proposée à la vente entièrement meublée, avec des meubles de qualité.
À la fois résidence principale ou maison de vacances, cette villa séduit par sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des commodités et transports, tout en conservant une intimité rare.

'Un bien unique alliant confort, tranquillité et charme atypique, idéal pour les amateurs d'authenticité'

La villa se compose de plusieurs éléments essentiels :
Le Rez-de chaussée :
Une belle entrée avec placard de rangement, dessert un vaste salon/salle à manger de 55 m2, agrémenté d'une cheminée ouverte idéale pour des moments chaleureux.
Cet espace de vie généreux s'ouvre sur une véranda de 41,32 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et avec une magnifique hauteur sous plafond.
Elle offre une agréable continuité entre intérieur et extérieur, avec une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine.
Aménagée en salle à manger, cette véranda allie charme, confort et convivialité.
La cuisine indépendante, d'une surface de 14 m2, complète ce lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de 13 m2 et 11,52 m2, une salle de bains de 6 m2 avec douche, baignoire et vasque, un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie spacieuse et fonctionnelle de 13,50 m2 ainsi qu'un sas de 2 m2 menant directement au garage 75 m2.
Une cave vient parfaire ce bien.
L'étage :
L'escalier en bois dessert le premier étage où se trouve une mezzanine de 38,60 m2, utilisée comme salle de jeux, et bureau. Un couloir de 8 m2 dessert trois chambres, dont les surfaces sont respectivement de 10,78 m2, 13,47 m2 et 18,38 m2. Ce niveau comprend également un dressing de 4,37m2, un WC indépendant de 1,88 m2 ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec baignoire et double vasque 6,43m2 .
Cette propriété est complétée par une dépendance de 19 m2 équipée d'une salle d'eau, une cuisine d'été de 15 m2 ainsi qu'un local piscine de 8,62 m2.
Informations complémentaires :
La villa est vendu meublée.
Mode chauffage au fuel au sol en rez-de-chaussée, climatisation réversible et cheminée.
Une cave, caméra, alarme, un local de rangement extérieur, puits, adoucisseur, visiophone.
Un Pool House qui comprend cuisine d'été, local technique et salle d'eau.

Taxe foncière : 3 596 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

À votre disposition : plan , vidéo,

Toutes les commodités à 5 minutes : école , restaurants, cafés, boulangeries, épiceries, médecins, pharmacie, supermarché...
À 25 min de Toulouse et à 20 min de L'aéroport de Toulouse
Le village : un cadre exceptionnel entre histoire, nature et qualité de vie
Ce charmant village possède un riche patrimoine historique, mêlant architecture médiévale, Renaissance, édifices religieux et vestiges militaires. Il se situe dans un environnement naturel remarquable,
niché entre la Garonne et le canal, au coeur de zones protégées class