Une propriété rare avec une panoramique

C'est au sein d'un environnement protégé, offrant une vue panoramique imprenable sur Narbonne, que GALA IMMOBILIER vous dévoile cette demeure singulière, conçue pour les amoureux de nature, de lumière et d'authenticité.
À l'abri des regards, parfaitement intégrée à son environnement, cette propriété rend hommage aux paysages de l'Occitanie. Chaque détail évoque le terroir local : végétation méditerranéenne, vignes, oliviers, restanques naturelles... Un art de vivre au plus près de la terre, dans un confort absolu.
Construite dans les années 1970, cette résidence développe 225 m2 habitables et séduit par son style moderniste, ses lignes sobres, ses volumes généreux et ses grandes baies vitrées laissant pénétrer une lumière naturelle abondante. Elle surplombe un terrain arboré de 9 439 m2 soigneusement aménagé, véritable jardin d'essences méridionales, entre vergers, potager, oliveraie, poulailler et espaces de détente.
Un lieu unique, où la nature s'invite dans chaque pièce, où la vue s'étire jusqu'aux confins de la Méditerranée, et où le silence règne en maître, à seulement 10 minutes de Narbonne et 15 minutes des plages.
Description de la résidence principale :
Rez-de-chaussée :
Un Grand garage fermé de 70 m2, une chaufferie (6,85 m2), une vaste buanderie (41 m2) et une salle de sport (10,46 m2).
Premier étage : Une première entrée par un sas (2,79 m2) mène à un vaste hall (13 m2) avec placards, desservant un salon-salle à manger traversant de 51,68 m2 avec cheminée, baies vitrées et vues sur la nature. La cuisine semi-ouverte de 15,16 m2, parfaitement équipée, offre un barbecue intérieur pour profiter de grillades toute l'année. Un WC indépendant avec lave-mains et rangements complète l'espace de jour.
Côté nuit, vous trouverez une chambre de 17,35 m2 avec dressing, une spacieuse salle de bain (8,56 m2) avec baignoire, douche italienne et double vasque. Une suite parentale de 24 m2 comprenant sa propre salle d'eau, vasque, WC séparé
À l'étage supérieur : Cet espace, mansardé et totalement indépendant, est idéal pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Il se compose d'une chambre mansardée pour enfants (26,34 m2) avec rangements. Deux autres chambres (14,71 m2 et 18,12 m2). Une pièce de vie avec cuisine équipée (31,99 m2), une salle d'eau (6,65 m2), un WC séparé et une terrasse privative avec vue dominante.
À l'extérieur :
La propriété s'ouvre sur de nombreuses terrasses ouvertes, ombragées par des pergolas, parfaites pour les repas d'été ou les moments de détente. Une piscine sécurisée de 4,2 × 12 m prend place au coeur du jardin, avec local technique et gestion automatisée du pH. Vous profiterez également d'un potager, d'un poulailler, d'un terrain de pétanque, et de nombreuses zones de stationnement, y compris pour camping-cars.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Informations techniques et prestations :

Construction traditionnelle de 1972, fosse septique aux normes, panneaux solaires, chauffe-eau solaire thermodynamique, système de purification de l'eau, adoucisseur, arrosage goutte-à-goutte, climatisation réversible, système de vidéosurveillance, bail emphytéotique en cours sur une partie attenante au massif de la Clape
Taxe foncière : 2?352 EUR

Le style de la maison mêle avec finesse crépi clair, touches de bois et sols en marbre, offrant un caractère à la fois élégant et intemporel.

Le village : idéalement située sur les hauteurs d'un village typique de l'Aude, cette propriété surplombe un paysage exceptionnel, fait de vignes, de collines sauvages, de garrigue et de forêts, jusqu'à la mer. L'ambiance y est sereine, rythmée par la lumière du Sud, les parfums méditerranéens et le chant des cigales. Le village dispose de toutes les commodités à 5 minutes : écoles, commerces, médecin, pharmacie, café, restaurant...
À 10 minutes de Narbonne, 12 minutes de l