Une propriété d’exception au coeur d’un havre de paix

Nichée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception séduira les connaisseurs en quête de sérénité, d'authenticité et de potentiel. Implantée dans un cadre naturel d'une rare beauté, elle offre une vue panoramique imprenable et se présente comme un véritable hommage à la région Occitanie.
Édifiée à la fin des années 1960, cette élégante demeure de 225 m2 habitables séduit par son architecture emblématique.
La maison s'étend sur un terrain paysager remarquable de 9 439 m2, ponctué de plantes sauvages, vignes, arbres fruitiers, oliviers et essences méditerranéennes -- un condensé du terroir occitan.
Un lieu unique où règnent calme, intimité et harmonie avec la nature. Sans aucun vis-à-vis, vous profiterez pleinement d'un panorama exceptionnel dans une atmosphère confidentielle, à seulement 10 minutes de la mer.
Cette vaste maison familiale constitue également une opportunité idéale pour développer un projet touristique, ou pour devenir une résidence principale ou secondaire d'exception.
Un lieu unique, où la nature s'invite dans chaque pièce, où la vue s'étire jusqu'aux confins de la Méditerranée, et où le silence règne en maître, à seulement 10 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages.
Description de la résidence principale :
Rez-de-chaussée :
Un Grand garage fermé de 70 m2, une chaufferie (6,85 m2), une vaste buanderie (41 m2) et une salle de sport (10,46 m2).
Premier étage : Une première entrée par un sas (2,79 m2) mène à un vaste hall (13 m2) avec placards, desservant un salon-salle à manger traversant de 51,68 m2 avec cheminée, baies vitrées et vues sur la nature. La cuisine semi-ouverte de 15,16 m2, parfaitement équipée, offre un barbecue intérieur pour profiter de grillades toute l'année. Un WC indépendant avec lave-mains et rangements complète l'espace de jour.
Côté nuit, vous trouverez une chambre de 17,35 m2 avec dressing, une spacieuse salle de bain (8,56 m2) avec baignoire, douche italienne et double vasque. Une suite parentale de 24 m2 comprenant sa propre salle d'eau, vasque, WC séparé
À l'étage supérieur : Cet espace, mansardé et totalement indépendant, est idéal pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes. Il se compose d'une chambre mansardée pour enfants (26,34 m2) avec rangements. Deux autres chambres (14,71 m2 et 18,12 m2). Une pièce de vie avec cuisine équipée (31,99 m2), une salle d'eau (6,65 m2), un WC séparé et une terrasse privative avec vue dominante.
À l'extérieur :La propriété s'ouvre sur de nombreuses terrasses ouvertes, ombragées par des pergolas, parfaites pour les repas d'été ou les moments de détente.
Une piscine sécurisée de 4,2 × 12 m prend place au coeur du jardin, avec local technique et gestion automatisée du pH. Vous profiterez également d'un potager, d'un poulailler, d'un terrain de pétanque, et de nombreuses zones de stationnement, y compris pour camping-cars.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Informations techniques et prestations :

Construction traditionnelle de 1972, fosse septique aux normes, panneaux solaires, chauffe-eau solaire thermodynamique, système de purification de l'eau, adoucisseur, arrosage goutte-à-goutte, climatisation réversible, système de vidéosurveillance, bail emphytéotique en cours sur une partie attenante au massif de la Clape
Taxe foncière : 2?352 EUR

Le style de la maison mêle avec finesse crépi clair, touches de bois et sols en marbre, offrant un caractère à la fois élégant et intemporel.

Le village : idéalement située sur les hauteurs d'un village typique de l'Aude, cette propriété surplombe un paysage exceptionnel, fait de vignes, de collines sauvages, de garrigue et de forêts, jusqu'à la mer. L'ambiance y est sereine, rythmée par la lumière du Sud, les parfums méditerranéens et le chant des cigales. Le village dispose de toutes les commodités à 5 minutes : écoles, commerces,