Maison de maitre et son jardin sans vis à vis.

GALA IMMOBILIER vous présente une magnifique maison de maitre située dans un village des Corbières, proche de Narbonne. La surface habitable de 245 m2 offre de grandes pièces à vivre alliant confort et fonctionnalité, parfaites pour une grande famille ou y faire des gites. Erigée sur trois niveaux et complétée par un extérieur de 85 m2, cette propriété cache un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Voici sa composition :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon et salle à manger de près de 30m2. Les baies vitrées menant sur l’extérieur donnent à la pièce à vivre une belle luminosité. Ce bel espace est mis en valeur par une cheminée qui donne à la pièce une ambiance chaleureuse et conviviale.

La salle à manger spacieuse offre un cadre idéal pour des repas de famille ou des moments entre convives. On y trouve également une cuisine séparée et équipée de 19.49 m2. Pour compléter le rez-de-chaussée, une suite parentale de 19.73 m2 avec sa salle d’eau et un WC pour plus de confort et praticité.

Au premier étage, 4 chambres de 12.61m2, 12.01m2, 16.37m2, 16.79m2, de beaux volumes permettant à chaque personne d’avoir son propre espace privée. Une vaste salle de bain avec douche, double vasque de 8.31m2, une buanderie de 5.68m2 et WC indépendant complètent de niveau. Vous pouvez accéder à une terrasse couverte et un balcon de 21.20m2 via la buanderie, un espace extérieur intimiste supplémentaire.

Le 2ème étage, 2 grandes pièces à vivre respectivement de 56.86m2et 32.39m2 sont actuellement aménagés en salle de jeu et en une 6ème chambre.

L’espace extérieur : Une vaste terrasse de 84m2 sans vis-à-vis invite au calme et à la détente. Il dispose d’une zone avec un barbecue, idéale pour organiser des repas en extérieur.
La maison est dotée d’un garage de 30m2, offrant une grande capacité de stockage ou pour tout simplement stationner son véhicule.

Son plus bel atout ?
Un studio de 45 m2 est attenant à la maison. Un lieu idéal pour des locations saisonnières, location à long terme ou des gîtes.

Voici sa composition :
Vous accédez par un escalier, à la grande pièce à vivre de 31.93m2 (salon et cuisine non équipée) et un WC indépendant de 1.38m2. Enfin à l’étage une jolie mezzanine où se trouve la chambre ainsi qu’une baignoire de 11.28m2.
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Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 3645 euros.
Les fenêtres sont en double vitrage. Système de chauffage électrique.
A votre disposition : Photos.
Toutes les commodités sont à proximité : école, collège, lycée, transports, café, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin, activités pour toute la famille : centre équestre, tennis, piscine, paddle.

Le village : Situé au cœur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne, son histoire remonte à l’époque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe siècle. Aujourd’hui, le village est un centre dynamique, ancré dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son passé historique.
A 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 50 minutes de l’aéroport de Béziers, à 1h15 de l’Espagne.

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