Maison de caractère avec potentiel chambres d’hôtes

GALA IMMOBILIER a l'honneur de vous présenter une splendide demeure de 175m2 habitable, au cachet d'exception à seulement 30 minutes de Narbonne. Une opportunité rare mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d'exploitation (résidence principale, chambres d'hôtes ou location saisonnière).

Dès l'entrée, le charme opère : une magnifique porte en vitrail ouvre sur un couloir accueillant dévoilant une cuisine entièrement équipée et un vaste espace salon-salle à manger de 32.60 m2 baigné de lumière, idéal pour des instants de convivialité.

Le couloir vous amène vers un extérieur de près de 60m2, un patio intimiste parfait pour profiter pleinement des journées et soirées estivales. Une buanderie de 23 m2 avec cuisine d'été et WC viennent compléter le rez-de-chaussée.

Un magnifique escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez une première suite parentale de 27,33 m2 avec sa salle d'eau et WC. Ce niveau comprend également une chambre de 16 m2, prolongée par une pièce attenante de 8 m2 actuellement aménagée en chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La disposition de ces espaces offre la possibilité de créer, si vous le souhaitez, une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau.


A ce même étage, vous accédez à une terrasse de 20m2 surplombant le patio. De plus, vous y trouverez 2 annexes respectivement de 12.45m2 et 35.14m2 pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangements supplémentaires.


Le deuxième étage comprend une suite parentale de 26,10 m2 avec sa propre salle d'eau et WC. À ce niveau se trouve également une chambre de 16,90 m2, accompagnée d'une pièce attenante de 7,75 m2 actuellement aménagée en espace de couchage supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La configuration de ces espaces permet, si vous le souhaitez, de créer une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau.


Un accès aux combles aménageables est possible permettant à votre créativité de s'épanouir.


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Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2400 euros
Travaux réalisés en 2022 : Eau, électricité, fenêtres, isolation, toit.
A votre disposition : Les Plans, Vidéo.
Toutes les commodités à proximité: Restaurant, Ecole , Café, bistrot, Boulangerie, Epicerie, Super marché, Médecin.


Le village : Situé au coeur des Corbières, ce village paisible offre un cadre de vie idyllique. La beauté des paysages environnants, entre vignobles et collines, invitent à la détente et à la découverte. Proche des commodités, sa localisation est idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité des services.
1h de l'aéroport de Carcassonne, à 1h de l'Espagne.


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