Maison de caractère à rénover avec fort potentiel

Laissez-vous charmer par cette maison authentique de 160 m2 au coeur d'un quartier calme de Narbonne, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville.
Avec ses deux niveaux à réinventer, sa cour intérieure intimiste, son abri voiture et son atelier, cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation qui souhaitent laisser libre cours à leur créativité et façonner la maison de leurs rêves.
Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert un salon de 17,06 m2 avec sa cheminée authentique (4,60 m2), une cuisine séparée de 18,76 m2 donnant accès à un hall de 7,81 m2 comprenant un WC indépendant (2,74 )m2), UNE chambre de 17,38 m2 ainsi qu'une buanderie (10,78 m2). Depuis ce niveau, on accède également à l'atelier, à l'abri voiture et à une cour intime.
À l'étage
Vous trouverez un palier de 7,66 m2 desservant, quatre chambres de 13,41 m2 à 14 m2, une chambre de 13,68 m2 avec sa grande terrasse, une chambre de 9,66 m2 suivie d'une pièce de 4,39 m2 pouvant être transformée en suite parentale, une salle de bain avec baignoire, vasque et WC de 4,21 m2.
L'extérieur L'extérieur propose plusieurs espaces fonctionnels et agréables. Une cour intérieure sans vis-à-vis garantit calme et intimité, tout en ajoutant un charme supplémentaire à l'ensemble grâce à son coin barbecue.
Un atelier de rangement de 11,71 m2 est idéal pour le bricolage ou le stockage de matériel. Un abri pour voiture d'environ 25 m2 offre une protection efficace pour vos véhicules. Enfin, une terrasse côté chambres complète cet espace extérieur, parfaite pour profiter du plein air en toute tranquillité.
Informations complémentaires : une jolie façade en brique foraine, conservée et apparente, offrant un charme certain. L'intérieur nécessite toutefois d'importants travaux de rénovation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation : Implantée dans un quartier résidentiel agréable, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services et infrastructures essentielles.
Toutes les commodités à proximité: café, bistrot, boulangerie, épicerie, super marché, médecins, du stationnement est également disponible dans la rue.

À votre disposition : les plans.

La ville :Narbonne, l'art de vivre à la française Plongez au coeur de Narbonne, ville d'Art et d'Histoire au patrimoine exceptionnel, riche de 2 500 ans d'histoire. Entre mer Méditerranée et paysages naturels préservés, laissez-vous séduire par une destination où chaque instant devient une découverte, du charme authentique de ses rues anciennes à la douceur de vivre sous plus de 300 jours de soleil par an.
C'est aussi la ville des Grands Buffets, temple de la gastronomie française, reconnu internationalement et distingué Ambassadeur de la Gastronomie, du Vin et du Tourisme.
À 10 minutes de la mer, à 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 1 h de l'Espagne.

* N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.
* Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre recherche de propriété.
* Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront des biens correspondant à vos critères.
* Que vous souhaitiez vendre ou acquérir une propriété, GALA IMMOBILIER est à vos côtés à chaque étape de la transaction.