Immeuble de rapport 12% net avant impôts.

Dossier no VB240
GALA IMMOBILIER a l'honneur de vous présenter un immeuble comprenant cinq appartements,
un local commercial ainsi qu'un garage, constitue une opportunité d'investissement rare.
Situé au coeur de Béziers, ce bien o?re un emplacement stratégique idéal pour un placement
immobilier performant.
Par ailleurs, la réalisation de travaux permettrait une valorisation rapide du bien tout en générant
un déficit foncier, constituant un avantage fiscal significatif.
Ce produit d'investissement garantit une rentabilité nette avant impôts de 11 %, sans nécessité
de travaux immédiats.
Après rénovation, la rentabilité envisagée s'élèvera à 12 %, confirmant ainsi le caractère judicieux
de cet investissement.
À noter que la toiture et la façade ont été récemment rénovées.
L'immeuble se compose de plusieurs éléments essentiels :
Rez-de-chaussée : Un garage ainsi qu'un local commercial o?rant la possibilité d'être aménagé
en appartement.
Premier étage : Deux appartements de type T2.
Deuxième étage : Un appartement de type T2 et un appartement de type T3.
Troisième étage : Un studio et un appartement de type T2.

Informations complémentaires :
La toiture et la façade ont été récemment rénovées.
Taxe foncière 5198EUR
logements de type Studio -T2- T3, dont l'un est actuellement loué
Les informations sur les risque auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site
Géorisques. www.georisques.gouv.fr
A votre disposition : Les Plans,Visite virtuel à 360o, vidéo
Envie d'en savoir plus , Prenez contact avec notre équipe !!
La ville :
Classé Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO,
Le vieux Béziers regorge de monuments historiques que vous aurez le plaisir de découvrir. Que ce
soit le canal du Midi lui-même, ainsi que ses ponts et écluses, ou encore la cathédrale Saint
Nazaire, les Allées Paul Riquet et le Jardin des Poètes.
Au coeur de cette dynamique, Béziers la Triomphante du XIXe siècle met en avant avec une fierté
affirmée ses richesses viticoles ainsi que ses élégantes façades haussmanniennes. Sur la Place du 14 Juillet, la maison natale de Jean Moulin se situe à proximité immédiate de la médiathèque,
de l'université et de l'Institut Universitaire (IU).
Entre les quartiers du Vieux Béziers, les boutiques des ruelles commerçantes et les
témoignages de nos traditions biterroises, n'attendez plus pour découvrir cette ville pleine de
surprises !
*N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations
complémentaires.
*Spécialistes de l'immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider
dans votre recherche de propriété.
*Nos consultants répondront à vos questions et vous proposeront les biens
correspondants à vos critères de recherche.
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chaque étape de la vente ou de l'acquisition d'un bien.