Magguy- Maison en centre-ville, Charme et emplacement privi

GALA IMMOBILIER a le privilège de vous présenter La maison de Magguy une opportunité rare au coeur de Narbonne.
Nichée à seulement 10 minutes à pied des Halles et de toutes les commodités, cette maison R+1 des années 1980, d'une superficie de 116 m2, séduit par son emplacement recherché, son exposition trois faces et son atmosphère chaleureuse. Implantée sur une parcelle de 302 m2, elle offre un confort rare en centre-ville avec la possibilité de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété, ainsi que des places de stationnement gratuites à proximité immédiate. La maison est vendue meublée, permettant une installation immédiate ou un projet locatif clé en main.
Une maison pensée pour la vie de famille
Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, véritable coeur de la maison, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, agrémentée d'une cheminée qui renforce son charme et son ambiance conviviale.
La cuisine de 8 m2, ouverte sur l'espace de vie, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, prolongeant naturellement les instants de convivialité.
Une pièce supplémentaire de 12,50 m2, modulable selon vos envies, pourra accueillir une cuisine indépendante, un bureau ou une chambre. L'ancien garage, astucieusement transformé en buanderie avec salle d'eau, offre 13,50 m2 de confort et de rangement, sans rien sacrifier à la praticité. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un espace nuit intime et apaisant
À l'étage, l'espace nuit invite au calme et à la sérénité. Vous y découvrirez une suite parentale élégante de 15,75 m2, disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing indépendant de 3,82 m2, ainsi que deux chambres confortables de 10,50 m2 chacune, une salle d'eau de 3,60 m2 et un WC indépendant, pensés pour le bien-être de toute la famille.
Un extérieur intime, sans vis-à-vis
À l'extérieur, la maison trois faces dévoile un espace agréable, sans vis-à-vis, propice à la détente, aux repas d'été et aux moments conviviaux entre amis ou en famille.
Un bien rare, plein de charme et de possibilités, dans un secteur très recherché du centre de Narbonne. Une véritable opportunité à saisir.
À l'extérieur, la maison trois faces dévoile un espace agréable, à l'abri des regards, parfait pour des moments de détente, des repas d'été ou des soirées entre amis. Un local de rangement, pouvant être aménagé en arrière-cuisine, vient compléter cet espace et renforce encore le potentiel du bien.
Modede chauffage Gaz de ville
À votre disposition : Les Plans, Vidéo.
Taxe Foncière : 2 524EUR
Informations complémentaires : Toutes les commodités à proximité d'écoles et de commerces est un atout majeur offrant un cadre de vie agréable dans Narbonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située a Narbonne , 40 de Carcassonne et 1h15 de l'Espagne.
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