Splendide maison villageoise au charme indéniable

GALA IMMOBILIER a l'honneur de vous présenter ce bien exceptionnel installée au coeur même d'un village du minervois.
D'une superficie de 103 m2 et bénéficiant d'une quiétude absolue, cette maison saura immédiatement captiver votre attention par son potentiel, notamment avec sa cave viticole totalisant 108 m2 avec des ouvertures permettant à la lumière naturelle d'entrer. Elle est également dotée d'une belle hauteur de 6,98 mètres pouvant être aménagée selon vos désirs et laisser libre cours votre imagination.
Parfaitement adapté pour de la location saisonnière, de Gîtes ,ou bien simplement pour unerésidence principale.
Elle se compose :
Rez-de-chaussée : Entrée (4,73 m2) avec rangement, un salon chaleureux (23,50 m2) avec sa cheminée vous permettra de vous réchauffer les soirs d'hiver, cuisine équipée avec son barbecue intégré (7 m2), un WC indépendant (1,56 m2).
1er étage : un palier (5,50 m2) desservant, une chambre (15 m2) et une deuxième chambre (16,70 m2) donnant sur une salle d'eau (8 m2) avec un WC indépendant.
2ème étage
Une chambre (25,50 m2) avec un point d'eau.
Une terrasse à ciel ouvert avec vue sur les vignes (20 m2).
Espace extérieur :
Une cour ouverte de 16 m2, qui garantit une intimité totale pour des moments conviviaux.
Une cave viticole de 55 m2 au sol avec un plateau, totalisant 108 m2 avec des ouvertures permettant à la lumière naturelle d'entrer, et dotée d'une belle hauteur de 7 mètre pouvant être aménagée en espace d'habitation.

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Informations complémentaires :
Taxe foncière (699 EUR)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
À votre disposition : plan , 360o
Toutes les commodités à proximité: épicerie, café, restaurant , commerces , pharmacie...
Le village : Le coeur économique du Minervois, exposée à un climat méditerranéen, on peut flâner le long de ses berges et regarder les bateaux passer.
On trouve également le lac de Jouarres, un lac d'une centaine d'hectares propices la balade et aux activités nautiques (voile, baignade, Canoë).
Son marché hebdomadaire, mardi matin est l'un des plus vivants et colorés de toute la région, non loin de Narbonne et de Béziers.

À 37 Minutes de l'aéroport de Béziers, 25 minutes de Narbonne, 40 minutes de la mer, à 1h de l'Espagne .

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